M邸風致地区許可取得と色鉛筆の色塗り。
日本平のすそ野の山間の地域は、
有度山風致地区と呼ばれる緑化推進地区。
http://koen.city.shizuoka.jp/fuuchi.php
この風致地区と申しますのは、
建坪率／容積率が他の地域と比べて厳しい規定があり、
第一種では20／40％、第二種では、40／60％。
まず、第一種では相当に土地が広くないと家は建ちませんが、
第二種の地域が日本平周辺地域となります。
建坪率40％ということは、
敷地の内6割は空地としなければならない。
この空地が、庭となり、緑化する空間となるのです。
現在進めている風致地区内の住まい、
平成16年度からは、緑化率(緑化面積／敷地面積)30％
の計算が義務づけ。
敷地の30％の面積に対して、
高木3.5m／1本＋低木1m／2本で、10m2というカウント。
結構な本数の高木を植えなければなりません。
但し、植栽計画とはその家の外観や内部からの景観、
そして周辺風景とのバランス等を考えて創られるものですから、
一概に本数で決められるもではありません。
高木には、それなりの間隔といいいますか、
空間を与えて植えなければならないのに、
計算から割り出される本数は、
今回の住まいには、ちょっと多すぎる本数となり、
この計算では、かなり間隔を狭めて、
植えなければならないことに・・・。
周辺には、昔から住まいほど豊かな緑が担保されていう反面、
新しい住まい、つまりこの規定に沿っている
はずの住まいの中には、緑の手入れがおざなりにされて、
みすぼらしくなった緑が散見されます。
通り一遍の法律との矛盾を感じつつ・・・の許可取得。
もう少し何とかならないものか、といつも考えてしまいます。
この申請では、立面図に色鉛筆で
竣工後の色を塗って許可を得ます。
派手な色合いの住宅を規制するためですが、
懐かしい作業でもあります。
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・・・どうも、ありがとうございまいした。
有度山風致地区と呼ばれる緑化推進地区。
http://koen.city.shizuoka.jp/fuuchi.php
この風致地区と申しますのは、
建坪率／容積率が他の地域と比べて厳しい規定があり、
第一種では20／40％、第二種では、40／60％。
まず、第一種では相当に土地が広くないと家は建ちませんが、
第二種の地域が日本平周辺地域となります。
建坪率40％ということは、
敷地の内6割は空地としなければならない。
この空地が、庭となり、緑化する空間となるのです。
現在進めている風致地区内の住まい、
平成16年度からは、緑化率(緑化面積／敷地面積)30％
の計算が義務づけ。
敷地の30％の面積に対して、
高木3.5m／1本＋低木1m／2本で、10m2というカウント。
結構な本数の高木を植えなければなりません。
但し、植栽計画とはその家の外観や内部からの景観、
そして周辺風景とのバランス等を考えて創られるものですから、
一概に本数で決められるもではありません。
高木には、それなりの間隔といいいますか、
空間を与えて植えなければならないのに、
計算から割り出される本数は、
今回の住まいには、ちょっと多すぎる本数となり、
この計算では、かなり間隔を狭めて、
植えなければならないことに・・・。
周辺には、昔から住まいほど豊かな緑が担保されていう反面、
新しい住まい、つまりこの規定に沿っている
はずの住まいの中には、緑の手入れがおざなりにされて、
みすぼらしくなった緑が散見されます。
通り一遍の法律との矛盾を感じつつ・・・の許可取得。
もう少し何とかならないものか、といつも考えてしまいます。
この申請では、立面図に色鉛筆で
竣工後の色を塗って許可を得ます。
派手な色合いの住宅を規制するためですが、
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この記事へのコメント
まさに自分が言いたいことを仰っている記事を初めて目にしました。
私が買った土地はシロアリ被害が全国有数の地域ですが、狭い庭にギチギチに高木（市が推奨する庭植えの樹種はクスノキとサクラ！」を植えなければならない上に、将来５ｍに成長する木であっても緑化率の計算は苗の大きさ！など、制度的に破綻している内容で大変驚いています。
高齢化の進む日本で狭い庭に20%もの木を植えて、一体どうやって管理をするというのか、そもそも、新築時点で高木を植えるというのは業者に依頼しなければならないケースが大半だと思われます。
記事に書かれている通り、管理が行き届かなくなっている荒れた庭を多く目にします。事業所や病院ではなく個人の宅地の緑化であれば、維持管理が容易で費用も少なくて済む方法で緑化を進めるべきと考えます（例えば、夏場のグリーンカーテンや、花苗配布などです）。剪定作業にかかる庭師の費用は高額で、１回につき数万円〜十数万円のコストがかかります。
現行の風致地区緑化制度は科学的な根拠に基づかない、行政と外構業者の癒着を示すそのものの制度ではないでしょうか。
風致地区の条例を調べれば調べるほど素人設計の内容に腹が立つ、今日この頃です。
どうもても、廻りは植えてないのにどうしてウチだけ・・・といわれてしまうこともあり、なかなか厳しい制約ですので、少しテクニックを使うこともあります。改めてその区域の説明をみても、良好とか、おもむきとかまさに抽象的です。確かに風致地区は他の地域と比べて緑豊かですが、仰る通りそれを維持していくのもコストがかかりますので大変です。
第一種:特に優れた自然的景観を持つ区域。
第二種:良好な自然的景観を持つ区域。
第三種:おもむきのある建築物等による優れた自然的景観を持つ区域。
第四種:おもむきのある建築物等による良好な自然的景観を持つ区域。
第五種:おもむきのある建築物等による良好な自然的景観を持つ区域。